房屋二胎 0958-111-359

房屋二胎  房屋三胎  房屋借款  房屋增貸  房屋轉貸

為了避免建商在建案完工後,透過人頭戶貸款來「撐」現金流,行庫近來在承作房貸業務時已高度警戒,並透過三大指標來清查是否有「人頭戶」問題,其中,倘若多名借款戶的還款來源為同一帳戶,將會被盯上。此外,借款人財力是否與房價不相稱,以及同一人在同一建案分別購置多個物件,也被視為重要指標。

上述問題不僅台銀、土銀、合庫等三大房貸指標行庫提高警戒,據悉,金管會也高度重視此一問題,在進行金檢時已將上述議題入列重點檢查項目,以避免銀行警覺性不夠,導致系統風險擴大。

行庫主管舉例,像是所得年收入僅50萬,但卻購置總價超過2,000萬、甚至3,000萬的房屋,明顯與其財力不對等;此外,通常在同一建案若購置隔鄰的2戶,尚可解釋為是「兩戶打通變一大房」的需求,但倘若同一人在不同樓層零散購入多戶,就會引來銀行高度懷疑,是否為建商找公司員工充當人頭戶,來向銀行借款套資金出來。

 

不具名的大型行庫高層指出,銀行之所以對新建案房貸嚴防人頭戶,追根究柢其實是目前房市並不好,且3年前開價在「最高點」的預售屋,現在已到完工交屋階段,讓銀行相當頭痛的是,現在實際鑑價的價格,與當初「買賣成交價」不少存在152成的落差,在房貸成數拿捏恐有風險控管爭議外;另一個問題即在於建商面臨銷售不佳,卻不思考對消費者「讓利」求售,反而透過人頭戶「灌水」,一方面美化銷售率,另一方面透過「人頭房貸」從銀行拿到資金因應現金流需求,變相「撐住」房價。

本站公告

房屋二胎-1~2.5%

房屋三胎-1~2.5%